2016年二手房交易税费 二手房过户费如何计算

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。(来源于：融360)

　　二手房过户费怎么算买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。二手房过户费怎么算买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?在此梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。

　　二手房交易税费

　　一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，，即俗称的豪宅税)

　　2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

　　3、 印花税：房款的0.05%

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　7、 中介费：房款的1%

　　二手房税费

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：6元/平方米

　　3、 中介费：房款的2%

　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

　　二手房过户费怎么算出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，二手房过户费怎么算其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(来源于：融360)

　　(原标题：2016年二手房交易税费,二手房过户费怎么算 )

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